Gemfield的回答
咱们用数字说话。
题目中说“2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%”，这个数字很鼓舞人心。但是Gemfield转眼一想，为啥不提新房呢？
我就看了下视频，发现确实也讲了：
新房成交量同比上涨近30%，也就是说不到30%。这个数字就不如二手房的96.29%吸引眼球了。但也是有不小的涨幅，这个数字依然鼓舞人心。但是Gemfield转眼一想，为啥2月份开始听到这种新闻了？
再一看，原来1月份有春节。2月份是春节后一个月，那我就看下去年春节一个月后（3月份）的成交量呗：
2022年3月，北京二手房月成交量共计成交17085套（日均551套）
这个月二手房日均成交506套，也就是说，今年春节后一个月的二手房成交量，和去年春节后一个月同比下降了8.2%。
如果和前年春节后一个月比（日均715套）更是下降了29.2%。
| 年度 | 二手房 | 新房 | |
|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 22172套 | 7673套 | |
| 2022年3月 | 17085套 | 4814套 | |
| 2023年3月 | ？ | ？ |
所以，其实压力来到了今年3月。毕竟3月的时候，这环比和同比口径就都不那么友好了。
其实，我个人是希望新房能多卖些，还是请诸位多买点新房吧。这样gov平台就有钱了，我周边的基础设施也能维护的更好，公园也能建的更美，政府性基金收入也能调入社保。哪怕从预期管理上来说，也能就意味着有更多人看多中国经济，这样人民币贬值压力也会降低，如此我港股里的资产投资回报率也能高那么一些。
备注：网友指出，新房为1月1日到2月23日的数据。
2023年1月，北京新房成交套数降至2892套，因此2月1日到23日的成交量为2720套，日均118套；去年春节后一个月为4814套，日均155套。那么2023年2月（春节后一个月）同去年春节后一个月相比，新房交易量下降23.9%。
