屋外下大雨,屋內下小雨!How to 分辨漏水屋?

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本文由 信義房屋 委託,泛科學企劃執行。

  • 文/劉品萱

你正準備買房嗎?買房是必須經過深思熟慮的人生大事,除了地段、坪數和生活機能以外,更要仔細端詳屋況和契約,以避免買房糾紛!根據內政部統計,去(110)年計有 2117 件房地產消費糾紛,其中最常見的三種原因分別是「房屋漏水問題」(302 件,約 14.3%)、「終止委售或買賣契約」(188 件, 約 8.9%),以及「施工瑕疵」(156 件,約 7.4%)。

翻開 15 年來的統計數據,可以看到「房屋漏水問題」向來都是糾紛榜首,可說是消費者揮之不去的夢魘。那麼,準備砸下大筆積蓄買房,卻不想踩雷買到漏水屋的你,究竟該如何自保呢?本篇文章將帶你一窺看房、買房前後維護自身權益的關鍵,包括:認識漏水種類、實地分辨漏水屋,以及徹底根治漏水問題的方法!

看房前:認識漏水種類

簡單來說,房屋漏水主要可以分成「管線漏水」和「結構性漏水」兩種。

漏水的種類。圖/信義房屋

管線漏水是指水管材質不良、安裝不佳、材料選擇不當、地震或老化破裂造成的漏水。這類漏水依照不同的管線種類而有不同的漏水形式:如果是持續性漏水,可能是給水管有問題;如果是間歇性漏水,也就是有用水才漏,可能是排水管的問題,特別是軟管和熱水管,因管線材質和接頭較易脆化、鏽蝕,所以容易產生漏水問題;如果是季節性漏水(夏季漏、冬季不漏),那就有可能是冷氣排水管的問題了!

至於結構性漏水呢,則是指建物老化或防水施作不良造成的漏水,其原理是「毛細現象」,也就是水分子緊貼毛細孔壁往爬的現象——這也是海綿和衛生紙能夠大量吸水的原因!大部分建材(如水泥)本身都有細微的孔洞,如果建築物外牆損壞、老化破裂、填縫不夠嚴實,雨水就能輕易地經由裂縫滲進屋內,因此這種漏水最常發生在大雨過後。

除了建築物外牆,結構性漏水也經常發生在門窗框、頂樓天花板,以及浴廁外的牆壁或地板,特別是建材接縫和轉折處,以下逐一說明原因:

  • 門窗框漏水:門框或窗框與牆面有縫隙,或是門窗框與牆壁接合處未做斷水處理(阻斷水流向下或向內滲透的工法)。
  • 頂樓天花板漏水:施工、養護不慎,造成屋頂板或頂樓地板開裂;屋頂排水坡度設計不佳,造成積水,進而腐蝕樓板;或是植栽根系破壞防水層,造成雨水滲漏。
  • 浴廁外的牆壁或地板漏水:浴廁外牆或地板防水層損壞。

看房時:實地分辨漏水屋,雨天抓漏是最佳時機

光是知道漏水種類還不夠,必須在實地看屋時,發揮火眼金睛,揪出漏水走過的痕跡才行!如果不想買到漏水屋,這裡有幾個看房小訣竅:

下雨天較容易看出分屋是否漏水。圖/信義房屋

首先,可以在不同的天氣狀況下多次看屋,尤其是颱風或梅雨季節這種下雨的日子必看,因為大雨過後能讓漏水狀況變得顯而易見!進到屋內後,仔細查看牆壁和天花板是否有水痕或壁癌,油漆和地磚是否變色或剝落,以及浴廁、廚房、陽台等容易積水處的門窗接縫是否緊密。最後,也可以向該棟住戶打聽是否有類似的漏水狀況。

房仲帶看房,你需要注意的重點

一般房屋銷售分有賣方自售或委由房仲銷售,不論銷售管道如何,在未交屋前有漏水問題,賣方都必須在交屋前負責修繕。若買方對賣方自售有疑慮,可找委由房仲銷售的房子,更能獲得專業服務與保障。在和房仲看房時,最重要的文件是「不動產說明書」,尤其是裡面附上的「現況確認書」,除了記載最基本的產權和地籍資訊之外,還會揭露房屋的特殊情況,比如是否為凶宅、輻射屋、海砂屋,以及是否有漏水、傾斜、明顯裂痕、鋼筋外露、增建或違建之類的危險狀況。

其次,了解房仲是否提供漏水保固的保障,若萬一交屋後有漏水除了尋求賣方負責外,還能有另外的處理管道,不過,建議在決定購買前要先詳閱相關保固說明,例如保固範圍僅含交屋前的漏水,交屋後發生的漏水問題皆不保固等,以免要用到時無法適用。

最後,就是尋求業界口碑佳專業房仲進行交易。房仲具備房地產買賣專業知識,有義務詳細調查屋況,並且向消費者據實說明,始符合《民法》上之善良管理人的注意義務,否則若是消費者因此蒙受損失,房仲也得負起法律責任。簡單來說,若能尋找合法房仲作為「神隊友」,不僅能讓你看房、買房事半功倍,還能避開各類房地產消費糾紛,順利買下心目中的理想好房!

買房後:徹底根治漏水問題

如果還是不幸買到漏水屋,又該怎麼辦呢?

賣方對於買賣標的物交屋後5年內發現交屋前存在的瑕疵,必須負擔瑕疵擔保責任負責修繕,不過,買方需在發現房屋漏水的6個月內舉證瑕疵並通知賣方,若賣方故意隱匿漏水事實,即使在契約註明「不負瑕疵擔保義務」,還是有修繕責任。如果是透過房仲且享有房仲提供的漏水保固,除了請房仲協助跟屋主協調外,也可以請房仲公司依約進行修繕。然而不論是請屋主負擔瑕疵擔保責任或是請房仲公司進行保固,最重要的還是要找出漏水問題,徹底根治。

對症下藥以解決漏水。圖/信義房屋

前面提到,房屋漏水很大一部分是因為雨水透過毛細現象滲進屋內,所以防治漏水的重點在於如何阻斷毛細現象。而在漏水修繕上有多種方式進行,例如:高壓灌注機、止漏針、漏水打針發泡劑、補土水泥,而其中一種工法叫做「高壓灌注」,也就是俗稱的「打針」,是將藥劑灌入牆中填補縫隙進行堵水,但光只這樣是無法根治,需找出確切的漏水原因,然後對症下藥,看是要翻新老化的建材,還是修補水管或防水層,徹底阻斷漏水。


首選服務品牌─信義房屋深受業界肯定

信義房屋的三大理念是「以人為本」、「先義後利」、「正向思考」。近年來,不斷獲頒各類獎項,深受業界肯定,包括:連續 3 年榮獲《全球企業永續獎》之「全球企業永續報告獎」,七次獲頒《台灣企業永續獎》之「十大典範企業獎」,更連續 27 年蟬聯消費者理想品牌第一名(1995~2021)!

信義房屋讓消費者安心購屋,幸福成家。圖/信義房屋

因應 2020 年的 COVID-19 疫情,信義更推出「DiNDON 智能賞屋」服務,透過機器學習技術,提供 720 度全景、2D/3D 空間、3D 變裝等功能,讓消費者能夠及時套入不同變裝風格,也讓原本線上看屋的方式變得更加方便、具體,開啟購屋民眾對「家的想像」。這項創新服務更在 2021 年榮獲「數位奇點獎」最佳 AI 應用獎銀獎。

信義房屋首開仲介業先河,製作「不動產說明書」,保障消費者權益。在 1992 年,為保障房屋品質無虞,提供消費者沒有句點的房仲服務,首創「漏水保固服務」,讓消費者安心購屋、幸福成家。推薦消費者在挑選房仲業者時,要找有品質保證的企業,才能保障自身權益。

參考資料


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