贝壳二季度会不好过,但要花 10 亿美元…

分享到社交媒体

贝壳股价

【贝壳二季度会不好过,但要花 10 亿美元买股票】房子既是商品又是投机品,人们买回来一是为了住,二也希望等哪天房子涨了卖掉再换套大的。这样的涨价预期和房产销售相互强化,上涨预期里,刚需会提前释放,投机性需求被大量激发。
哪天预期没了,房地产市场也就冻住了,比如最近几个季度。今年 3 月末,央行的问卷调查显示只有 16.3% 的城镇储户预期房价会涨,是 2009 年以来的第三低点。期间,房产交易量也从 2021 年 6 月后同比大幅下滑,增速几乎都是负数。
一年承接中国大约十分之一房产交易的贝壳,业务规模和收入不可避免受到冲击。据其 5 月 31 日公布的一季度数据,新房和二手房交易额同比分别减少 44.4% 和 43.8%,从中获得的房产交易服务收入同比下滑大约 40%。
新房市场看起来受影响更大。贝壳管理层在财报电话会议上说,民营企业开发商暴雷、纾困政策尚未显现,令消费者信心低迷。叠加一季度末全国多地发生新冠肺炎疫情,加重了市场的风险厌恶情绪。部分市场三月中旬起几乎停滞,主要集中在占贝壳交易量比重很大的上海及周边长三角城市。
融创是贝壳的客户,在今年 4 月融创债券违约后,贝壳决定在二季度把对融创应收账款中没有抵押的部分,计提 85% 的坏账,这可能会影响贝壳 2 亿-3 亿元的利润。在提高开发商回款率方面,贝壳加强了和国企、央企的合作。双方各取所需。今年一季度,贝壳平台上国企、央企开发商的占比已经超过 25%。
多地鼓励买房的政策已经在路上。近期房贷利率已经九连降,一些地区首套房最低利率可以做到 4.25%、平均放款周期也缩短到 29 天。中国历史上房产刺激政策最激烈的 2009 年前后,当时住户购买首套房普遍享受 7 折利率,大约是 4.15%(五年期)。现在的贷款利率和当时已经比较接近了。
不过,被分析师问到怎么看新房销售趋势时,贝壳说“增长动能持续不足,小阳春失约”。一季度克而瑞百强房企销售额同比下降 47%,国家统计局的数据显示全国新建住宅交易额同比下降 26%,是 1999 年以来第二大单季度跌幅。低线城市跌幅显著高于高线城市。
二手房交易则一度在春节后回暖,但势头被疫情打断。二手房恢复得快除了供给因素,可能还跟买二手房基本不用担心出现钱付了房子却拿不到的情况。而且在新房盖得离市区越来越远的今天(北京、上海尤其明显),二手房的地段优势可以很大程度上抵消房龄老、房屋格局差、小区环境几乎没有等劣势。如果再带一线学区,那么这些硬件问题似乎就不再是问题。
管理层用“泥沙俱下”形容当前市场,并预计二季度收入将同比减少 56% 到 58%。
按照他们的说法,应对措施聚焦在经纪人人效提升、让消费者安心交易以及开发商回款更快三点上。一季度末,贝壳平台累计拥有 427379 名经纪人和 45777 家门店,较去年 12 月底分别少了 6% 和 10%。调整还会继续,贝壳说其自营的链家会继续坚持“大店”策略。
光做这些还不够。贝壳说“通过精兵减阵、降低非必要投入、提升效率和效益”,今年“整个组织要过降本增效关”。
他们去年第三季度产生了 2.5 亿元“优化准备金”。今年第二季度可能会产生 4.3 亿元。不知从哪家公司开始,大批量裁掉自己雇佣的员工成了“优化”,仿佛在这个过程里唯一重要的是得到“优化”的组织。
业绩会上,贝壳还宣布了令资本市场开心的消息,计划在 12 个月内最多回购 10 亿美元。受此举动影响,贝壳股价一度盘前涨约 10%。(龚方毅)#每日新闻#

分享到社交媒体
简体中文繁體中文English日本語한국어